+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

После продажи квартиры нужно ли идти в налоговую

После продажи квартиры нужно ли идти в налоговую

Если Вы продали квартиру, жилой дом, комнату, дачу, садовый домик или земельный участок и не знаете, нужно ли Вам платить налоги и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и как это делать, эта страница поможет Вам. Ниже рассмотрен пример квартиры, но к продаже иных объектов, перечисленных выше, применимы те же правила. Ниже описано, как определить 1 облагается ли выручка от продажи налогом, 2 нужно ли подавать налоговую декларацию, 3 как правильно заполнить декларацию. Эта инструкция только для налогового резидента. Как правило, налоговый резидент, независимо от гражданства, - это тот, кто постоянно жил в России в том году, в котором состоялась продажа если точнее, провел в этом году больше полугода в России. Если Вы владели квартирой более 3 лет или ровно три года, то доход от продажи квартиры не облагается налогом, независимо от суммы продажи и суммы расходов на квартиру, и, следовательно, подавать декларацию Вам не надо.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже квартиры в 2019 году

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какой налог с продажи квартиры в 2019 году и как его не платить

Те, кому лень самому дешифровать НК РФ, могут прочитать эту статью, построенную по принципу вопрос — ответ. Доход, полученный физическим лицом от продажи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц НДФЛ. Налоговые резиденты РФ те, кто фактически находятся в стране более дней в течение 12 месяцев подряд обязаны платить налог при продаже квартир или любой другой недвижимости, находящейся как на территории РФ, так и за ее пределами.

Например, если постоянно проживающему на территории России гражданину достанется в наследство квартира в Украине, то после ее продажи он должен задекларировать свой доход и уплатить НДФЛ. Налогового Кодекса РФ. Частый вопрос, который возникает в связи с этим - а надо ли подавать налоговую декларацию, если продаваемая квартира была в собственности более 3 лет? Статья Доходы, не подлежащие налогообложению освобождаемые от налогообложения Раз доход не подлежит налогообложению, то и подавать декларацию при продаже квартиры в собственности более 3 лет не нужно.

В абсолютном большинстве случаев срок нахождения в собственности можно вычислить, посмотрев на свидетельство о государственной регистрации права — срок нужно считать с момента, указанного в графе дата выдачи. Это правило не распространяется на следующие случаи:. В этом случае отсчет ведем от даты смерти наследодателя. Данное положение регламентируется Гражданским кодексом:.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда. Отсчет ведем с даты, указанной в справке о выплате пая. В таком случае доход, полученный супругой от продажи всей квартиры целиком также не облагается налогом.

Отдельно стоит коснуться квартир, купленных на стадии строительства новостроек. В комментариях меня часто спрашивают: с какого момента считать три года владения новостройкой? Налоговое законодательство не отвечает четко на этот вопрос, порождая споры между налоговыми инспекторами и плательщиками.

Налоговые инспекторы аппелируют к дате государственной регистрации права собственности то есть дате получения свидетельства на квартиру. Однако, в ст. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: ….

Таким образом, за налоговым вычетом можно обратиться после получения акта приема-передачи квартиры застройщиком. Также смуту в рассуждения о сроке владения новостройкой вносит Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 августа г.

Однако правовая система Гарант указывает, что данное письмо не было опубликовано официально. Еще один частый вопрос: что если в квартире произведена перепланировка и в связи с этим было получено новое свидетельство? Факт регистрации налогоплательщиком квартиры в связи с увеличением ее площади в результате перепланировки без изменения внешних границ не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данную квартиру.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с осуществлением ее перепланировки, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Однако статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей. Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле:. Если стоимость недвижимости в договоре не превышает 1 млн. При этом налоговая база равна нулю, налог также равен нулю. Этой лазейкой в законе зачастую пользуются продавцы, не желающие платить налог. В таком случае квартиру по документам продают за 1 млн.

Такая схема применяется очень часто, несмотря на то, что покупателю она не выгодна и рискована, а для продавца все равно остается риск налоговой проверки. В случае если продавцов квартиры несколько , то налоговый вычет с суммы, не превышающей 1 миллион рублей, распределяется между ними следующим образом:.

Если собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то от их имени получают налоговый вычет при продаже квартиры их законные представители - родители, они же обязаны и уплатить налоги с суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Суть письма в том, что:. Это означает, что если при продаже квартиры каждый из со-собственников оформит отдельный договор купли-продажи лично своей доли, то и претендовать он сможет на вычет в 1 млн. Пример: Супруги приватизировали квартиру в совместную собственность. После продажи квартиры менее трех лет в собственности они могут распределить налоговый вычет по договоренности, написав соответствующее заявление в налоговой инспекции.

Налоговым вычетом в 1 миллион рублей при продаже квартиры можно пользоваться при каждой продаже , в отличие от налогового вычета при покупке квартиры , предоставляющегося один раз в жизни. Однако, если в одном налоговом периоде календарном году налогоплательщик продал две квартиры, которыми владел менее трех лет, то сумма вычета при продаже останется неизменной - 1млн.

Налоговую декларацию нужно подать в налоговую инспекцию по месту прописки продавца не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, а оплатить не позднее 15 июля. Список документов , которые нужно предоставить в налоговую инспекцию при продаже квартиры:. Заявление на распределение вычета в случае общедолевой собственности. Уклонение от уплаты налогов при продаже квартиры попадает под действие статьи , но не Налогового, а Уголовного кодекса РФ.

Объективная сторона этого преступления может выражаться двумя способами:. Наказание, предусмотренное этой статьей зависит от масштаба скрытия и может варьироваться от рублей до трех лет лишения свободы. Совсем не платить налоги с продажи квартиры — значит совершать налоговое и уголовное правонарушение. Существуют легальные схемы минимизации налогового бремени при продаже жилья, например, уменьшение налогооблагаемой базы и взаимозачет налогов при альтернативной продаже.

А на последок советую Вам посмотреть видио, в котором о налогах с продажи квартир и другой недвижимости рассказывает юристконсульт компании НП "Правоведы" Оксана Дягтерева. У нас в Молдавии налоги предпочитают не платить или платить по минимуму. Может, в России с этим строже. А мы продаём , допустим, за 40 тыщ евро, а в документах указываем, что продаём за 3 — 4 тыщи. И не придерёшься. В России также есть такая практика. Занижение стоимости в договоре может быть опасно в случае намерянного признания сделки недействительной по суду, тогда продавец получит назад квартиру, а покупателю должен будет вернуть те самые тысячи.

Это одна из основ для мошеннических действий, защите от которых будет посвящена одна из статей. А у нас, по-моему, налог взимается при оформлении сделки у нотариуса, так что вопрос — платить или не платить — отпадает сам собой. Единственное, сознательно занижается экспертная оценка недвижимости, что позволяет уменьшить ставку налога. Екатерина Сергеевна! Я в этом году продала 2 кватриры. Сколько мне прийдется заплатить налог, если дохода практически не было? Поэтому если у Вас есть документы-подтверждения Ваших расходов на приобретение обеих квартир это договор купли-продажи и расписка продавца , Вы можете исчислять налог с продажи по каждой квартире следующим образом:.

Скажите пожалуйста сколько мне нужно будет заплатить налог, если я продам собственность допустим за т. Если цена продажи тыс. Добрый день! Налоговый вычет в 1 млн. Ваш налог составит тыс. Скажите пожалуйста 2 года назад продал старую квартиру и купил новую однушку. Сейчас хочу продать ее за и купить двушку за какие мне придется заплатить налоги?

За однушку получаю налоговый вычет второй год. Или надо ждать чтобы было три года как купил? При продаже квартиры Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму средств, потраченных на ее приобретение. У Вас должны быть документы, подтверждающие факт оплаты расписка продавца.

Об этом есть вот эта статья. Скажите пажалуйста как быть если дом частный. Есть кадастровый паспорт и тех паспорт. Дому 2,5года. Если я его продам за 4мил. Или как не платить предусмотрено ли какая то система законом? За подробными разъяснениями лучше обратитья в налоговую, имея документы-основания на право собственности на дом.

Я продала кв-ру в Спб в ноябре года,которая находилась в собственности более 3-х лет и купила в Великом Новгороде 4-х комн. Если я продам кв-ру в течении года и куплю другую недвижимось должна ли я платить налоги и сколько? В Вашем вопросе, к сожалению, слишком мало информации для того чтобы дать Вам точный ответ.

Имеете ли Вы право на налоговый вычет? Если да, то при какой из сделок Вы планируете им воспользоваться? Продавать квартиру в Новгороде и покупать другую недвижимость будете за какую стоимость? Вопросов очень много.. За подробной консультацией Вам стоит обратиться в налоговую службу, имея на руках документы о покупке и продаже квартир. Пожалуйста, не воспринимайте мой ответ как отписку.

Консультировать по налоговым вопросам, тем более таким непростым как у Вас, не видя документов и не понимая нюансов — это неправильно. Подскажите пожалуйста. Квартира в собственности менее 3 лет. Если продажа будет отдельными договорами купли продажи менее 1 млн.

Нужно ли платить налог.

Налоги при продаже квартиры: какие, когда, сколько, как и кому платить?

В апреле года приобрела квартиру в Тверской области. Свидетельство о праве на недвижимость не выдавалось. Продавать квартиру буду летом, в ней никто не прописан. Понадобилось свидетельство, но получу его в этом апреле. Надо ли оплачивать имущественный налог?

Государство возвращает эту сумму из уплаченного вами подоходного налога, поэтому у вас должен быть официальный, облагаемый налогом доход. Несложно рассчитать максимальные суммы для возврата налога: тысяч рублей за покупку жилья и тысяч рублей за уплаченные проценты.

При реализации жилого помещения бывшие собственники выплачивают установленную налоговую ставку в казну государства в рамках полученной прибыли. Однако существуют обстоятельства, которые позволяют существенно снизить или вовсе не платить налог с продажи квартиры в году. С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена. Налог с продажи квартиры в году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств:. Период обладания считается не в календарных годах, а месяцами, так срок владения квартирой для продажи должен составлять не менее 36 календарных месяцев подряд.

Возврат налога при покупке жилья

При продаже недвижимости одним из самых актуальных вопросов является вопрос налогообложения дохода: нужно ли платить налог при продаже, размер налога, а также как и когда подавать налоговую декларацию. В данной статье мы рассмотрим общие вопросы налогообложения при продаже жилья. Если Вы владели недвижимостью больше минимального срока, то Вы полностью освобождаетесь от налога и необходимости подавать налоговую декларацию. То есть, продав такую квартиру, у Вас не возникает абсолютно никаких обязательств перед налоговой инспекцией и делать Вам ничего не нужно. Минимальный срок владения может составлять три года или пять лет, в зависимости от того, когда и как было приобретено имущество:. Пример: Савельев А. В году он планирует продать данную квартиру. При продаже этого жилья будет применяться минимальный срок владения равный трем годам так как он получил право собственности на жилье до 1 января года. Савельеву не придется ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию. Пример: Скворцова Л.

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

Налога на недвижимость в законодательстве России не существует. Есть налог на имущество физических лиц. Взимание этого налога регулируется главой 32 Налогового кодекса РФ. Налогоплательщиком по данному виду налога являются физические лица, владеющие правом собственности на квартиру. Таким образом, для начисления и оплаты налога за квартиру в новостройке заключенного с застройщиком договора участия в долевом строительстве недостаточно.

Инструкция утверждена приказом Министерства финансов. Отмечу, что бланки деклараций предоставляются налогоплательщикам бесплатно.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Декларацию за год физлицу подавать не надо, если в прошлом году налогоплательщик продал квартиру, которая находилась в его собственности более трех лет.

Продал квартиру - отчитайся перед государством!

Те, кому лень самому дешифровать НК РФ, могут прочитать эту статью, построенную по принципу вопрос — ответ. Доход, полученный физическим лицом от продажи квартиры, облагается налогом на доходы физических лиц НДФЛ. Налоговые резиденты РФ те, кто фактически находятся в стране более дней в течение 12 месяцев подряд обязаны платить налог при продаже квартир или любой другой недвижимости, находящейся как на территории РФ, так и за ее пределами.

.

3-НДФЛ при продаже квартиры в 2018, 2017

.

Также самостоятельно придется заплатить налог в срок не позднее Надо ли уплачивать НДФЛ при продаже квартиры, если размер доли в на которые зарегистрировано после указанной даты, применяются.

.

Налоговики разъяснили, когда нужно подать декларацию при продаже квартиры

.

Информация о налоге при продаже квартиры/дома/земли

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dotema90

    Часто слышал что на растаможенных машинах ездят одни лохи. а выходит это вы лохи, а? евробляхеры хитрожопые.

  2. Онисим

    Учат как смирится и дать им волю, когда тебя бют не имееш право сопротивлятся только после 5 лет комы или. подать жалобу

© 2018-2019 1eks.ru