+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Почему кадастровая стоимость выше балансовой стоимости

Почему кадастровая стоимость выше балансовой стоимости

Письмом Минфина России от В них говорится, что порядок отражения в учете основных средств, которые находятся у учреждения на праве оперативного управления и соответствуют критериям активов, не меняется. Разделом IV Стандарта установлены правила формирования первоначальной стоимости объектов, созданных учреждением или поступивших по обменным операциям, а также полученным в результате необменных операций. Первоначальной стоимостью объекта основных средств, приобретенного в обмен на иные активы кроме денег и их эквивалентов , является его справедливая стоимость на дату приобретения. Исключение составляют случаи, когда обменная операция не носит коммерческий характер и когда справедливую стоимость полученного и переданного активов невозможно надежно оценить п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог на недвижимость. Как снизить кадастровую стоимость. Вопросы и ответы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Почему бизнес опасается роста налогов

У нас имущество которое попадает под налог с г. Оно стоит на балансе по балансовой стоимости Сейчас по реестру я увидела кадастровую стоимость объекта , который попадает под налог. Вопрос: Каким то образом кадастровая стоимость отражается в бух учете, или может разница между ними? И еще вопрос.

У нас земельный участок находился в аренде. С декабря года мы оформили на него право собственности. В кадастровой выписке о земле, которая по состоянию на год стоит кадастровая стоимость , Этот земельный участок входит в уставной капитал. Сейчас при просмотре Госреестра по справочной информации по состоянию на ВОПРОС: Каким образом уменьшение кадастровой стоимости происходит в бухучете земельного участка, если его первоначальная стоимость входит в уставной капитал?

Нет, ни кадастровая стоимость, ни разница между ними не отражается в бух учете. Так как однажды установленную первоначальную стоимость в процессе эксплуатации основного средства не изменяют.

Есть только несколько отдельных случаев, когда это возможно. Так, изменение первоначальной стоимости основного средства допустимо при его достройке, дооборудовании, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценке. Есть, правда, еще одна ситуация, когда первоначальную стоимость основного средства придется скорректировать. Поступить так придется, если изначально при формировании первоначальной стоимости была допущена существенная ошибка. Дело в том, что такая ошибка может привести к грубому нарушению правил ведения учета доходов и расходов.

И ее необходимо исправить. Как и сообщалось выше — ОС отражаются в БУ и НУ по первоначальной стоимости, которая далее не изменяется за исключением отдельных выше перечисленных случаев, следовательно, первоначальная стоимость данного земельного участка в учете не измениться, несмотря, что кадастровая, то есть необходимая для расчета налога - стала меньше.

По некоторым видам недвижимого имущества налог нужно рассчитывать исходя из его кадастровой стоимости по состоянию на начало года. Кроме того, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на сайте Росреестра www. Этот электронный сервис позволяет вести поиск по трем параметрам: кадастровому номеру объекту, условному номеру или адресу.

Также можно обратиться по почте, через Интернет в территориальное отделение Росреестра с просьбой предоставить сведения о кадастровой стоимости того или иного объекта. Такие справки выдают бесплатно по запросам любых лиц. В отношении отдельных помещений, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, кадастровая стоимость может быть не установлена. Но если кадастровая стоимость зданий, в которых расположены такие помещения, определена, а сами помещения облагаются налогом на имущество, то кадастровую стоимость каждого из них рассчитывайте по формуле:.

Это следует из положений пункта 6 статьи По общему правилу объекты недвижимости, которые по каким-либо причинам не включены в региональные перечни на начало года, могут облагаться налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости только со следующего года если к началу следующего года их внесут в перечень.

Исключение из этого правила сделано для вновь образованных объектов недвижимости. Каждая из частей, возникших в результате такого раздела, признается самостоятельным объектом кадастрового учета.

Налоговой базой является кадастровая стоимость каждого нового объекта, определенная на дату его постановки на кадастровый учет. Такой порядок предусмотрен пунктом 10 статьи Сумму авансовых платежей по налогу на имущество за отчетный период исходя из кадастровой стоимости определяйте по формуле:.

Такой порядок следует из положений пункта 7 статьи и подпункта 1 пункта 12 статьи Налог авансовые платежи рассчитывайте с учетом того, сколько в течение года организация фактически владела объектом недвижимости. Если право собственности на объект возникло или потеряно в течение года, определите время фактического владения основным средством с помощью корректирующего коэффициента:.

Поэтому даже если право собственности на объект возникло у организации в последний день месяца, весь этот месяц нужно полностью учитывать при расчете коэффициента. В составе недвижимого имущества организации числится административно-деловое здание, которое включено в перечень объектов недвижимости, налоговой базой для которых является кадастровая стоимость.

Суммы авансовых платежей по налогу на имущество, начисленные по итогам отчетных периодов, составляют:. Пример расчета налога на имущество организацией по объекту недвижимости, в отношении которого налоговая база определена как кадастровая стоимость. Право собственности на объект недвижимости приобретено в середине года. Других объектов недвижимости у организации нет. Ситуация: Когда первоначальная стоимость основного средства может быть скорректирована.

Обычно однажды установленную первоначальную стоимость в процессе эксплуатации основного средства не изменяют. Поэтому, если какие-то расходы, связанные с приобретением объекта, понесены организацией после его включения в состав основных средств, первоначальную стоимость не меняйте. А затраты учтите в составе расходов по обычным видам деятельности. Основные средства , полученные в качестве вклада в уставный капитал, принимайте к бухучету по первоначальной стоимости п.

При формировании первоначальной стоимости учтите денежную оценку основного средства, согласованную учредителями участниками, акционерами п. Этот показатель не должен превышать рыночную стоимость объекта, определенную независимым оценщиком:. В названных случаях проведение независимой оценки имущественных вкладов в уставные капиталы обязательно. Кроме того, в первоначальную стоимость основного средства включите сопутствующие расходы организации, связанные с получением имущества и доведением его до состояния, пригодного к использованию например, расходы на доставку, монтаж, услуги оценщика и т.

Подробный перечень подобных расходов приведен в таблице. В процессе эксплуатации основного средства его первоначальная стоимость не изменяется. Исключением являются случаи достройки дооборудования , реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки основного средства.

Порядок определения первоначальной стоимости основных средств, внесенных в качестве вклада в уставный капитал, в бухгалтерском и налоговом учете различается. В результате в бухучете может возникнуть постоянная разница п.

Например, это произойдет, если стоимость основного средства по данным независимой оценки будет меньше остаточной стоимости объекта по данным налогового учета передающей стороны учредителя.

Для приема поступающих основных средств в организации следует создать комиссию, которая должна определять:. Если в штате организации состоит только директор, комиссию не создавайте. В этом случае ее функции должен взять на себя директор. После обследования поступившего имущества комиссия должна дать заключение о возможности его использования.

Если по времени постановка основного средства на учет и его ввод в эксплуатацию совпадают, в учете сделайте проводки:. Если моменты постановки основного средства на учет и его ввода в эксплуатацию не совпадают, сделайте проводки:. В бухучете стоимость основных средств погашайте путем начисления амортизации.

По основным средствам некоммерческих организаций начисляется износ. В налоговом учете основные средства, полученные в качестве вклада в уставный капитал, отражайте по первоначальной стоимости. НДС, ранее восстановленный передающей стороной п. Период, в котором дочерняя организация имеет право на вычет, зависит от вида основного средства. Все права защищены. Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:. Энциклопедия ККТ. Ответы на вопросы. Как отражается в бухучете разница между кадастровой и балансовой стоимостью объекта. Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Опрос недели. Какими приложениями Вы чаще пользуетесь? Новости по теме. С 1 февраля года — изменения в чеках ККТ. ВТБ открывает счет для предпринимателей за 0 рублей. Статьи по теме. СЗВ-ТД нулевая: нужно ли заполнять, образец в году. Открытие ИП в году: пошаговая инструкция. Поддержка малого бизнеса в году: госпрограммы и льготы.

СТД-Р: новая форма при увольнении работников в году. Рекламодателям Контакты Официальные представители. Политика обработки персональных данных. Мы в соцсетях. Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь! У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести.

Введите эл. Неверный логин или пароль. Неверный пароль. Введите пароль. Я тут впервые.

Как отражается в бухучете разница между кадастровой и балансовой стоимостью объекта

В балансе основные средства отражаются по первоначальной стоимости. В бухучете основные средства, право собственности на которые подлежит госрегистрации, учитывайте по первоначальной стоимости п. Порядок ее определения зависит от того, каким способом объект поступил в организацию.

Национальные проекты. Продажа бизнеса. Премия РБК

У нас имущество которое попадает под налог с г. Оно стоит на балансе по балансовой стоимости Сейчас по реестру я увидела кадастровую стоимость объекта , который попадает под налог. Вопрос: Каким то образом кадастровая стоимость отражается в бух учете, или может разница между ними?

Оценка балансовой стоимости имущества

В эпоху перемен жить всегда сложно. Не исключение — и изменения в налоговом законодательстве: с одной стороны, о переменах в российском законодательстве не всегда удается узнать заранее, с другой — перемены последнего времени в налоговом законодательстве несут для части предпринимателей серьезное увеличение налоговой нагрузки. И эти изменения коснутся как компаний, уже плативших налог, так и тех предпринимателей, кто, применяя упрощенную систему налогообложения, ранее платил ЕНВД и был освобожден от уплаты налога на имущество. Изменения налогооблагаемой базы при уплате налога на имущества ощутят только те юридические лица, которые владеют административно-деловыми и торговыми центрами, а также нежилыми помещениями, предназначенными используемыми для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита или бытового обслуживания. Как бы это ни было тяжело принять российским бизнесменам, изменение налоговой базы при уплате налога на имущество юридических лиц с балансовой на кадастровую — не российское изобретение, это мировая практика. В Германии для юридических лиц установлена максимальная стоимость имущества, не облагаемого налогом — 20 тыс. Переоценка имущества в Германии осуществляется раз в три года. А что у нас? Осуществляется этот переход постепенно, на основании анализа и мониторинга реальной ситуации в каждом регионе. И такой подход вполне разумен: во-первых, сегодня трудно прогнозировать, какими последствиями для бизнеса обернется увеличение налога; во-вторых, новый порядок исчисления налогооблагаемой базы переход должен быть обеспечен, как законодательно, так и методологически.

У бизнеса снова появилась причина для волнений по поводу роста налоговой нагрузки: Дума в трех чтениях одобрила поправки в НК РФ, согласно которым перечень объектов недвижимости, налог с которых будет рассчитываться по кадастровой, а не балансовой стоимости, становится открытым. Балансовая стоимость здания у производства какого-нибудь ликероводочного завода будет стоить тыс. Но со тыс. Налоговая нагрузка растет каждый год, и это связано с несколькими факторами: первый — это переоценка всего имущества, которое идет только на повышение.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличается ли рыночная стоимость от кадастровой

.

.

Балансовая стоимость здания у производства какого-нибудь ликероводочного С другой стороны, балансовая и кадастровая стоимости налог вводился по конкретному объекту в зависимости от того, что выше.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 1eks.ru