+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Основные виды и взаимосвязь экспертиз недвижимости

Основные виды и взаимосвязь экспертиз недвижимости

В последнее время все большую актуальность в сфере недвижимости приобретает сервейинг. Это связано с неоспоримостью того факта, что наиболее качественно и эффективно управлять недвижимостью можно лишь при наличии профессионального опыта и знаний в этой области. Сервейинг от англ. Содержание сервейинга составляет совокупность юридических, технических, экономических и управленческих экспертиз недвижимости, проведение которых обеспечивает получение максимального эффекта от ее использования. Могут проводиться различные типы экспертиз объекта. К экономической экспертизе относятся все виды анализа, связанного со стоимостной денежной оценкой факторов влияния.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 2 "Доходный подход в оценке недвижимости" (Озеров Е.С.)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Экспертиза технического состояния имущества

В последнее время все большую актуальность в сфере недвижимости приобретает сервейинг. Это связано с неоспоримостью того факта, что наиболее качественно и эффективно управлять недвижимостью можно лишь при наличии профессионального опыта и знаний в этой области.

Сервейинг от англ. Содержание сервейинга составляет совокупность юридических, технических, экономических и управленческих экспертиз недвижимости, проведение которых обеспечивает получение максимального эффекта от ее использования. Могут проводиться различные типы экспертиз объекта. К экономической экспертизе относятся все виды анализа, связанного со стоимостной денежной оценкой факторов влияния.

Экономическая экспертиза включает в себя анализ и определение характеристик совокупности рынков, связанных с рассматриваемым объектом, анализ рынка объектов-аналогов, параметры которого используются при сравнительном подходе к оценке стоимости, определение величины затрат по видам производственных мероприятий, параметры финансовой системы, уровень налогообложения, типы рисков. Экономическая обоснованность - один из основных факторов определения стратегии управления недвижимостью.

В процессе экономического обоснования на выбранный период планирования прогнозируются доходы и расходы от объекта недвижимости. Решаются задачи финансирования, определяются денежные потоки от объекта недвижимости и ставки дисконтирования, удовлетворяющие требованиям собственника. Особое внимание уделяется времени поступления и оттока денежных средств, выручке от арендных услуг, затратам на управление, капитальный ремонт и эксплуатацию объекта недвижимости.

В ходе экономической экспертизы необходимо: - провести анализ существующего использования объекта недвижимости; - определить период планирования бюджета расходов и доходов от объекта недвижимости краткосрочный бюджет содержит данные менее чем за один год, годовой бюджет - это сводная ведомость прогнозируемых доходов и расходов за один год, долгосрочный бюджет прогнозирует данные более чем на один год - 3 - 5 лет.

Технические экспертизы предназначены для определения фактического состояния объекта недвижимости и его физического износа, выражаемых в форме набора натурально-вещественных показателей. Основными документами, регламентирующими проведение технических экспертиз объектов недвижимости, являются СНИП, ГОСТ, проекты, методические пособия и указания, а также другие нормативные документы.

Специалист в области оценки недвижимости, имеющий соответствующую квалификацию, может делать выводы на основе анализа документации, а также осмотра объекта. Однако, в сложных ситуациях, особенно связанных с судебными разбирательствами, к проведению данной экспертизы необходимо привлечение специалистов в области строительства.

Результатом технической экспертизы является заключение о стратегии ремонта и восстановления несущей способности поврежденных конструкций и мероприятиях, обеспечивающих безопасную эксплуатацию сооружения в дальнейшем. Виды и состав экспертиз объектов недвижимости Страница 1.

Главное меню Главная Отделка древесины лакокрасочными материалами История создания Санкт Петербурга Проект каркаса одноэтажного деревянного здания Облицовочные работы Технология заполнителей бетона Информация об архитектуре.

Виды экспертиз объектов недвижимости

Одним из этапов любой оценки имущества является этап экспертизы его технического состояния. Такая техническая экспертиза предназначена для определения технического состояния имущества и его физического износа. Оценщики компании знают основные положения по обследованию оцениваемых объектов, методы анализа их состояния, правильно используют результаты технической экспертизы при определении стоимости оцениваемого объекта. Основными документами, регламентирующими проведение технических экспертиз объектов являются СНИП, ГОСТ, проекты, методические пособия и указания, а также другие нормативные документы.

Лаборатория поддержки веб-сайта webmaster agtu. Новые формы хозяйствования на основе рыночных отношений потребовали подготовки специалистов, рассматривающих развитие недвижимости как процесс регулирования потребностей общества.

История поиска Подписка на рассылку. Комплексная экспертиза недвижимости может включать в себя несколько вышеупомянутых видов, либо же все их. Часто при отчуждении недвижимости может проводиться и оценка, и техническая и правовая экспертизы. Что можно рекомендовать в случаях, в которых требуется экспертиза объектов недвижимости, вне зависимости от ее типа? Прежде всего, необходимо убедиться в том, что эксперт, предлагающий свои услуги, уполномочен осуществлять экспертную деятельность.

Экспертиза объектов недвижимости

Правовая экспертиза представляет собой установление объектов, субъектов и содержания законных прав в отношении рассматриваемого объекта недвижимости. Анализ документов, в особенности недобросовестно составленных, с которыми зачастую сталкиваются эксперты в процессе судебных разбирательств, требует участия в данном процессе квалифицированных юристов. Экспертизы местоположения предназначены для выявления факторов окружающей среды, влияющих на стоимость рассматриваемого объекта. В связи с особой остротой экологических вопросов в данном классе следует выделить экологическую экспертизу объектов недвижимости. Усиление контроля соблюдения экологических требований приводит к необходимости учета экологических факторов при оценке стоимости объектов недвижимости. Потенциал местоположения объекта недвижимости - основной фактор, влияющий на его привлекательность для потенциальных арендаторов. Например, если в здании предполагается разместить кафе, объект недвижимости должен находиться на оживленных улицах, если склад, то необходимо, чтобы недалеко были железнодорожные подъезды, автомагистрали и т.

ВИДЫ ЭКСПЕРТИЗ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

.

.

.

.

.

.

Виды экспертиз, проводимых относительно недвижимости: Основные показания для ее проведения – сомнения в правомочности.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросинья

    Здравствуйте! Работаю неофициально как могу платить налоги?

  2. symptreakadson

    Количество изнасилований резко возрастет,с 2019))

  3. framnelymi

    Многие пишут мол сожгу своё честно заработанное авто на иностранных номерах чтобы государству не досталось. пиздец мысли. А если вас государство будет как обычно наёбывать на очередной налог то вы что, зарплату свою сожжёте ? Или может направить свой гнев нужно на уёбков кот. вас грабят ?

© 2018-2020 1eks.ru