+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оплата аренды земли физическим лицом в какие сроки производится

Оплата аренды земли физическим лицом в какие сроки производится

При себе необходимо иметь: копию договора с дополнительными соглашениями, копии платежных поручений, доверенность на проведение сверки и получение информации о состоянии расчетов, если обращается не арендатор, документ удостоверяющий личность. Согласно законодательству России, земельные участки включаются в категорию объектов ОС. В нем говорится о том, что активы учитываются в бухучете как ОС в соответствии с несколькими правилами:. Исходя из этих правил, вытекает особенность учета земельного участка, когда предприниматель планирует перепродать его до истечения срока в 12 месяцев.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земли в Украине: порядок заключения договора, стоимость, изменения 2019 года

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области

П ри отсутствии в стране свободного рынка земель сельскохозяйственного назначения аренда таких участков до сих пор остается спасением для аграрного сектора. С другой стороны, вопросы расчетов с собственниками земли нередко вызывают споры и конфликты. Как поступать в нестандартных ситуациях с платой, расскажем в нашей сегодняшней консультации. Когда идет речь о земельных участках частной формы собственности, то, как известно, в законодательстве не содержится обязательного минимального размера арендной платы, которую можно требовать за них.

Ведь размер такой платы стороны соответствующего договора определяют самостоятельно по взаимному согласию ч. Правда, есть ст. На нее советовали ориентироваться как специалисты Госкомземресурсов письмо от Начисление арендной платы по договору аренды земли осуществляют с момента государственной регистрации права аренды конечно, если иное не предусмотрено договором аренды.

Такой вывод следует из положений ст. Исчисление размера арендной платы за землю осуществляют с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды ч. В соответствии со ст. Однако если арендодатель — физическое лицо, то с согласия сторон расчеты по арендной плате за землю могут производиться и в натуральной форме. То есть в договоре аренды можно устанавливать также выплату в натуральной форме. Надлежащим доказательством проведения наличных расчетов за аренду является расходный кассовый ордер.

Поэтому в интересах самого арендодателя не пренебрегать оформлением факта выплаты арендной платы в денежной форме через свою кассу, хотя часто ограничиваются подписанием расписки или записи в определенном журнале ведомости.

А такая фиксация не демонстрирует проведения расчета арендной платы, не содержит указания, на выполнение условий какого именно договора получены денежные средства, не указывает период, за который выплачена арендная плата, и т. По мнению автора, рискованно выплачивать арендную плату почтовым переводом арендодателю. В части сроков расчетов с арендодателем в п. По мнению автора, его можно толковать так: предельный срок начисления и выплаты арендной платы устанавливают согласно условиям соответствующего договора.

В целях избежания недоразумений следует в договоре уточнять сроки начисления арендной платы и проведения расчетов с арендодателем. Правда, эту форму следует дополнить колонками для отражения удержания НДФЛ и военного сбора.

НДФЛ и военный сбор. Когда идет речь об аренде земли у физических лиц субъектами хозяйствования юрлицами или физлицами-предпринимателями , именно последние выступают в роли налогового агента по доходам физического лица в виде арендной платы пп.

Следовательно, они обязаны начислить, уплатить и отразить в отчетности НДФЛ из таких выплат. НДФЛ из арендной платы за землю следует перечислять в соответствующий бюджет по местонахождению таких земельных участков. XX НКУ. Налог на прибыль. Сама по себе операция по передаче земельного участка в аренду не является объектом обложения налогом на прибыль. Если арендатор — плательщик налога на прибыль, то сумма арендных платежей как составляющая общепроизводственных расходов влияет на формирование финансового результата отчетного периода.

Как известно, налог на прибыль исчисляют, исходя из бухгалтерского финансового результата предприятия до налогообложения в соответствии с ПБУ или МСФО , откорректированного на предусмотренные в р. Однако в НКУ не рассматриваются разницы, связанные с арендой земли у физических лиц. Поэтому при определении базы обложения налогом на прибыль будем ориентироваться на требования бухучета. Начисленные суммы арендной платы за землю такой арендатор относит на свои расходы, виды которых следует определять в зависимости от целей использования арендованного участка п.

Когда идет речь об аренде земли сельхозназначения, то ее используют, как правило, для ведения сельского хозяйства, в частности выращивания разных культур. Если арендатор выращивает на земле один вид культуры, то расходы по арендной плате целесообразно относить в состав расходов на производство этой культуры. В случае если в прошлом году на земле выращивали, скажем, картофель, а в текущем году — свеклу, то сумма начисленной арендной платы в прошлом году должна включаться в себестоимость картофеля, а за текущий год — в себестоимость свеклы.

В такой ситуации плата за период, заканчивающийся днем смерти арендодателя, является доходом умершего. Ведь в соответствии с п. Этим периодом считается тот, который заканчивается днем, на который приходится смерть такого плательщика. Таким образом, предприятию-арендатору не обойтись без уточнения даты смерти арендодателя, а следовательно, нужно получить копию свидетельства о смерти.

Следующий этап продолжается со дня смерти арендодателя и до момента обращения наследника ков к арендатору. Если на этот период приходится предусмотренная договором аренды выплата арендной платы в безналичной форме, то ее следует приостановить.

Можно также внести такие средства на депозит нотариуса ч. Иначе будет обстоять дело после обращения к сельхозпредприятию законного наследника наследников предыдущего арендодателя , который предъявит арендатору свидетельство о праве на наследство и извлечение из Госреестра вещных прав на недвижимость 5.

Если договором аренды участка не предусмотрено прекращение его в случае смерти арендодателя, то эта сделка будет действительна и после такого печального события ч. Поэтому следует корректировать договор в части определения арендодателя и уплачивать новому собственнику арендную плату в дальнейшем, да еще уплатить ему арендную плату за период после дня смерти предыдущего собственника 7.

Возобновить договор можно путем заключения дополнительного соглашения к нему, согласно которому в силу правопреемства происходит замена арендодателя на основании п. При этом в графе 2 р. Представим такую ситуацию. Предприятие арендует земельный участок у пенсионерки, проживающей в другом районе. Выплата арендной платы происходит наличностью через кассу. Продолжительное время женщина не приходила за деньгами, а потом приехала ее дочь и попросила выдать ей через кассу арендную плату, поскольку мать по состоянию здоровья не может приезжать.

Что делать? Выдать деньги, причитающиеся физическому лицу — арендодателю, другому лицу предприятие-арендатор вправе, но при условии, что получит подтверждение правомерности представления интересов арендодателя.

ГКУ дает нам для этого два инструмента — доверенность соответствующего лица ст. Конечно, представительство физических лиц может происходить и по закону, но при условии, что подразумеваются несовершеннолетние или недееспособные ограниченные в дееспособности лица. Правда, такую доверенность надо будет удостоверить нотариально , чтобы арендатор был уверен в достоверности воли доверителя предоставить право получать причитающиеся ему денежные средства другому лицу, даже своему родственнику.

Альтернативу, позволяющую сэкономить арендодателю, находим в ч. Она разрешает удостоверять доверенность на получение платежей должностному лицу организации, в которой доверитель работает, учится, находится на стационарном лечении, или по месту его проживания.

То есть доверенность на право получать из кассы сельхозпредприятия арендную плату за определенный участок пенсионерка вправе удостоверить, обратившись к должностному лицу жилищно-эксплуатационной организации компании по управлению , объединения сособственников многоквартирного дома или органа местного самоуправления по месту своего жительства. Подчеркнем, что, хотя де-факто из кассы деньги на руки будет получать другое лицо, в вопросах налогообложения ничего не изменится — ведь доход и в дальнейшем будет получать собственник участка.

В свою очередь, правомерность выплаты через кассу на руки представителю по доверенности подтвердит копия или оригинал — при наличии последней, которая должна остаться у арендатора. Конечно, хлопот с доверенностями и поездками можно было бы избежать, если бы выплата арендной платы происходила в безналичной форме. Но это требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды в части определения способа выплаты такой платы.

Как предприятию-арендатору облагать налогом доход, выданный в такой форме? Как и отмечалось выше, допускается арендная плата за земли частной собственности в натуральной форме полностью или частично.

Согласно п. При этом расчет в натуральной форме должен соответствовать денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам на дату внесения арендной платы. Следовательно, в договоре прописывается соответствующее количество товаров в т.

Не следует забывать предусмотреть в договоре аренды и согласованный сторонами порядок исполнения обязанностей арендатора предоставлять товары в качестве натуральной оплаты. Без такого согласования исполнение таких действий по обычаям делового оборота должно происходить посредством подачи соответствующих заявок арендодателя, поскольку доставка товаров невозможна без волеизъявления арендодателя и доведения его до сведения арендатора Пункт 12 Типового договора предусматривает, что передачу продукции в счет арендной платы следует оформлять соответствующими актами.

Однако ввиду того, что Типовой договор является рекомендуемым, в договоре аренды земли можно прописать и другой документ, которым арендатор будет оформлять передачу продукции в счет арендной платы. На практике это обычно делают путем фиксации соответствующего события в ведомостях, накладных и т. По мнению автора, в таких документах следует прописывать, во исполнение какого именно договора аренды лицу-собственнику передаются товары и за какой период это плата.

Обратите внимание на налогообложение такого дохода. Поскольку речь идет о неденежной форме, при определении суммы налога на доходы физических лиц следует учесть требования п. Следовательно, в случае получения физическим лицом арендной платы в неденежной форме, чтобы определить сумму налогооблагаемого дохода, размер арендной платы умножают на коэффициент 1, Выход — предусматривать частичную выплату денежными средствами.

В случае выплаты арендной платы за землю в натуральной форме такая операция подпадает под определение операций по поставке арендатором товаров или услуг пп. При этом дата возникновения налоговых обязательств определяется в общем порядке в соответствии со ст. Опубликован на с. В таком уведомлении должны указываться ФИО, адрес нового собственника и его платежные реквизиты прим.

Арендатору следует иметь указанные копии свидетельства о праве на наследство и извлечение из Госреестра, чтобы в случае проверки доказать контролерам правомерность выплаты арендной платы другому лицу, нежели указанное в договоре прим. Земельные отношения. Сельское хозяйство. Начисление и выплата арендной платы Когда идет речь о земельных участках частной формы собственности, то, как известно, в законодательстве не содержится обязательного минимального размера арендной платы, которую можно требовать за них.

Налогообложение НДФЛ и военный сбор. Как поступать в случае смерти арендодателя Нередко возникают проблемы с выплатой арендной платы в случае смерти арендодателя.

Можно ли выдать арендную плату родственнику собственника Представим такую ситуацию. Предпринимательская деятельность Земельные отношения. Субъекты Сельское хозяйство. Налоги с физлиц НДФЛ. Бесплатные мероприятия для подписчиков.

Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение

Основанием для начисления земельного налога являются данные Государственного земельного кадастра п. Согласно п. Если физическое лицо приобрело жилой дом, должно ли оно уплачивать земельный налог? Перепечатка материалов, размещенных на этой странице, полностью или частично возможна только при наличии действующей гиперактивной ссылки на оригинальный материал. О журнале Об издателе Наши филиалы Контакты.

Управление имущественных отношений Алтайского края. Барнаул, ул.

Купить систему Заказать демоверсию. Постановлений Правительства РФ от Настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации и расположенными за пределами территории Российской Федерации, взимается исходя из рыночной стоимости этих земельных участков, с учетом права страны, где такие земельные участки находятся, если международными договорами не установлено иное.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ: общие и нетипичные ситуации

Земельная доля пай. Согласно пп. Получить земельную долю пай смогли только те члены сельхозпредприятий, которые на момент передачи земель в коллективную собственность оформления государственного акта о праве коллективной собственности на землю были членами этого предприятия независимо от того, работали ли они на таком предприятии в момент получения акта , поэтому были внесены в список лиц, прилагаемый к этому государственному акту. На это указывали Госкомзем в письме от Перечень лиц, имеющих право на земельную долю пай , приведен в ст. Так, на сегодняшний день право на земельную долю пай имеют такие лица:. Выдавался такой сертификат районной городской государственной администрацией ст. Кроме сертификата, документами, удостоверяющими право на земельную долю пай , являются:.

Оплата аренды земли физическим лицом

Зинаида Козюк. Как пользоваться землей после смерти собственника и как быть с арендной платой Налогообложение арендной платы в случае смерти арендодателя Надо ли заключать дополнительное соглашение к договору аренды земли в случае смены арендодателя? Для кого эта статья: для сельхозпроизводителей, которые арендуют земельные участки. Из этой статьи вы узнаете: прекращает ли действие договор аренды земельного участка в случае смерти арендодателя, какие документы подтверждают факт смерти, кому и за какой период после смены собственника земли нужно выплачивать арендную плату, а также как ее облагать налогами.

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Купить систему Заказать демоверсию.

П ри отсутствии в стране свободного рынка земель сельскохозяйственного назначения аренда таких участков до сих пор остается спасением для аграрного сектора. С другой стороны, вопросы расчетов с собственниками земли нередко вызывают споры и конфликты. Как поступать в нестандартных ситуациях с платой, расскажем в нашей сегодняшней консультации. Когда идет речь о земельных участках частной формы собственности, то, как известно, в законодательстве не содержится обязательного минимального размера арендной платы, которую можно требовать за них.

Арендодатель земли умер: что с землей

ИМНС по Витебской области. ИМНС по Гомельской области. ИМНС по Гродненской области. ИМНС по Минской области.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области уведомляет арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Липецкого муниципального района, о смене арендодателя и об изменении реквизитов для оплаты арендной платы, применяемых с Адрес место нахождения : Липецкая область, город Липецк, ул. Скороходова, д. Получатель: Управление Федерального казначейства по Липецкой области Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. КБК Липецкого района арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Аренда земельных участков

.

Как начисляются суммы земельного налога и арендной платы за проводится территориальными органами Миндоходов Украины, Если физическое лицо приобрело жилой дом, должно ли оно уплачивать земельный налог? Налоговым кодексом сроков уплаты сумм платы за землю?

.

Плата за землю для физических лиц

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария

    И ютубу спасибо за предложку. сам бы не запросил в поиске

  2. Елисей

    Примечательно, что Антон три раза напомнил, что не нужен опыт Китая, а потом сказал, что у нас проблема бытовой коррупции, которую Китай же и искоренил. Адвокат. не бойся, без работы не останешься

  3. Савва

    Тарас здравствуйте скажите пожалуйста а перевод личных средств с карты ПБ на расчетный счет предприятия (2600 оборотом не считаеться, его не нужно показывать в годовой декларации для ФОП 2 группы. Спасибо за ответ.

© 2018-2021 1eks.ru