+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ндс последующая переуступка права требования по инвестиционному договору

Ндс последующая переуступка права требования по инвестиционному договору

Данная операция является заменой кредитора в обязательстве путем передачи им своих прав другому лицу по соглашению ст. В унисон этой норме звучит толкование такого термина для налоговых целей из пп. Благодаря пп. Начиная с Хотя, стоит сказать, что до указанной даты налоговики распространяли действие этой льготы на операции уступки права требования, отождествляя их с торговлей долговыми обязательствами см.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уступка права требования

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Исчисляем НДС при передаче имущественных прав

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елистратова Наталья ООО расплатилось с контрагентом квартирами заключены договоры долевого участия, договоры на данный момент зарегистрированы в регистрационной палате , которые находятся в строящемся доме. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Несколько квартир по договорам переуступки переданы другим организациям или физическим лицам.

На каком счете нужно учитывать данные квартиры в бухгалтерском учете? Каков порядок налогообложения НДС и налогом на прибыль? По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: В целях налогообложения операции по уступке переуступке прав требования по договору участия в долевом строительстве следует рассматривать как реализацию передачу имущественных прав.

В рассматриваемом случае налоговая база для целей исчисления налога на прибыль определяется на дату государственной регистрации договора переуступки как разница между доходом, полученным от уступки права без НДС , и расходами на приобретение и реализацию уступаемого права.

Налоговая база по НДС определяется на дату государственной регистрации договора переуступки как разница между доходами, связанными с расчетами по оплате имущественных прав с НДС , и расходами на приобретение указанных прав. При этом сумма НДС определяется с применением расчетной ставки. В бухгалтерском учете организация вправе учесть приобретенное право участника долевого строительства на счете 58 "Финансовые вложения" либо на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

Операции по переуступке права требования производятся с использованием счета 91 "Прочие доходы и расходы". Обоснование позиции: Уступка прав по договору участия в долевом строительстве расценивается как передача имущественных прав. Договор и или уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации ст. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом п. Налог на прибыль В целях налогового учета выручка от реализации имущественных прав определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные имущественные права в денежной и или натуральной формах без НДС , и является доходом от реализации п.

Доход от реализации имущественных прав организация вправе уменьшить на цену их приобретения и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией, если иное не предусмотрено п. При применении метода начисления датой получения дохода является дата реализации имущественного права п.

Исходя из вышеизложенного, в случае переуступки участником долевого строительства прав требований налоговая база для целей исчисления налога на прибыль определяется на дату государственной регистрации договора переуступки как разница между доходом, полученным от уступки права без НДС , и расходами на приобретение и реализацию уступаемого права письмо Минфина России от Если цена приобретения имущественного права с учетом связанных с его реализацией расходов окажется выше цены, по которой данное право реализуется физическому лицу, тогда разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения, на основании п.

В соответствии с п. Смотрите также письма ФНС России от Москве от В случае возмездной уступки участником долевого строительства прав требований налоговая база для целей исчисления налога на прибыль определяется на дату государственной регистрации договора уступки как разница между доходом, полученным от уступки права, и расходами на приобретение и реализацию уступаемого права письма Минфина России от НДС Согласно пп. При передаче имущественных прав налоговая база по налогу НДС определяется с учетом особенностей, установленных в ст.

Так, в соответствии с п. Обращаем внимание, что в п. Учитывая, что договор уступки последующей уступки подлежит государственной регистрации и считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, моментом определения налоговой базы по НДС является дата государственной регистрации этого договора.

Смотрите письма Минфина России от В данном случае норма п. Таким образом, при переуступке прав требования участником долевого строительства налоговая база по НДС определяется на дату государственной регистрации договора переуступки как разница между доходами, связанными с расчетами по оплате имущественных прав с НДС , и расходами на их приобретение письмо Минфина России от При передаче имущественных прав в соответствии с п.

К сведению: Если право реализуется по цене приобретения ниже ее , то налоговая база по НДС будет равна нулю. При этом передающая сторона - налогоплательщик не освобождается от необходимости выставить счет-фактуру.

В то же время в случае переуступки физическому лицу счет-фактуру можно не выставлять при наличии письменного согласия покупателя пп. Бухгалтерский учет Если приобретенное право участника долевого строительства организация переуступает до окончания строительства третьим лицам, данное право организация вправе учесть в составе финансовых вложений на основании п.

Вместе с тем допускается учет таких прав и в качестве дебиторской задолженности на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", если от дальнейшей переуступки прав требования не предусматривается экономической выгоды дохода в форме процентов, дивидендов либо прироста их стоимости в виде разницы между ценой продажи погашения финансового вложения и его покупной стоимостью в результате его обмена, использования при погашении обязательств организации, увеличения текущей рыночной стоимости и т.

В бухгалтерском учете отражается: Дебет 58 76 , субсчет "Права участника долевого строительства" Кредит 76, субсчет "Расчеты с продавцом прав участника долевого строительства" - получено имущественное право.

При отсутствии передаточного акта на квартиру не усматриваем оснований для списания данного актива в дебет счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" с последующим переводом на счет 01 "Основные средства" или в дебет счета 41 "Товары". Доходы и расходы от последующей переуступки имущественного права на будущую квартиру в случае, когда это не является предметом основной деятельности организации, следует учитывать с использованием счета 91 "Прочие доходы и расходы" в составе прочих доходов и расходов соответственно п.

При переуступке права требования производятся следующие записи: Дебет 62 76 Кредит 91 - отражен доход от переуступки права требования; Дебет 91 Кредит 58 76 субсчет "Права участника долевого строительства" - списана стоимость прав требования; Дебет 50 51 Кредит 62 76 - покупателем организацией или физическим лицом оплачено приобретенное им право требования.

Если цена уступки права требования квартиры больше, чем цена его приобретения, то дополнительно следует отразить: Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 68, субсчет "НДС" - исчислен НДС с разницы между ценой реализации и ценой приобретения.

Налоговый орган начислил налог на прибыль, пени, штраф ввиду неправомерного включения в состав расходов затрат на субаренду нежилых помещений и перевозку товара. Итог: в удовлетворении требования отказано, поскольку спорные помещения использовались налогоплательщиком в течение длительного времени, договоры субаренды носили формальный характер, установлено одновременное заключение договора аренды помещен Итог: суд отклонил доводы инспекции о том, что в рассматриваемом случае приобретенный на опто В ходе проверки инспекция установила наличие особых форм расчетов и сроков платеже Итог: суды поддержали позицию инспекции.

Первичные документы, подтверждающие указанны Итог: в удовлетворении заявленных требований было отказано, потому что доводы налогового органа были подтверждены. Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль. Facebook VK. С 1 января года для работодателей появляется новая обязанность.

Пять новых налогов нас ожидает с 1 января года. Заявление на отпуск по электронной почте: реальность с 1 октября года. Операции по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве: налоговый учет Каков порядок налогообложения НДС и налогом на прибыль? Добавить комментарий. Новости по теме:. Порядок признания доходов и расходов.

Cтатьи по теме:. Какой порядок учета? Судебные дела:. Итог: рассматривая спор и отказывая в удовлетворении требований общества, суды пришли к выводу, что обществом была проведена контрольная инвентаризация после оформленных ранее результа. Законодательство по теме:. Главная Новости Мнения Онлайн-конференции. Каталог компаний Судебные дела Законодательство Международное налогообложение. Справочники Клуб экспертов. Налогообложение в отраслях: торговля , нефтегазовая , энергетика , телекоммуникации , банки и финансовые институты , лизинг , алкогольная отрасль , горнодобывающая строительство.

Налогообложение договоров: договор поставки купля-продажа , договор аренды , договор подряда , инвестиционный договор , договор простого товарищества , посреднические договоры договор комиссии, поручения, агентский , договор кредита займа , договор страхования. RSS-сервис Экспорт Для авторов. О сайте Реклама Контакты.

НДС при переуступке права требования ДДУ

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ, право требование , принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке уступка требования или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии с гражданским законодательством, под уступкой права требования цессией понимается соглашение о замене прежнего кредитора, который выбывает из обязательства, на другое лицо, к которому переходят все права прежнего кредитора. Причем новый кредитор не заключает с должником нового самостоятельного договора, а вступает в уже заключенную сделку в качестве стороны и может требовать от должника лишь выполнения условий той сделки, которую заключил прежний кредитор. ГК РФ ограничивает возможность применения договора цессии в основном сделками купли-продажи. Другие формы отчуждения долгов могут иметь место только тогда, когда это предусмотрено законом.

Принимаем от застройщика не построенную квартиру, а строящуюся - по договору долевого участия, квартира застройщику не оплачена. Продаем эту квартиру покупателю по договору уступки прав требования с переводом долга застройщику. Покупатель оплачивает приобретенную у нас квартиру напрямую застройщику.

Вопрос: По ДДУ с застройщиком предприятие приобрело квартиру за 1млн. До окончания строительства по договору переуступки оно уступило право требования на этот объект другому лицу за 1,3млн. Являются ли 0,3млн. Как правильно оформить счет-фактуру по этой операции?

Приобретение и уступка прав требования

Цена приобретения прав требования равная руб. Счет-фактура за 1 кв. Насколько правильно сформулирована в договоре уступки цена передаваемого права? Дословно исходя из текста договора расчет НДС к уплате в бюджет должен быть таким: руб руб. А в счет фактуре общая сумму уступки равна гр. Или нужно было указать сумму НДС исчисленного с превышения конкретной цифрой. Исходя из образца по заполнению денежного требования счет-фактура цедента составлена не верно. Какие налоговые риски несет цедент в данной ситуации?

Уступка права денежного требования: НДС-учет у сторон

Договоры уступки права требования пользуются популярностью у субъектов хозяйствования не первый год. И всегда их налогообложение вызывало вопросы, которые во многом зависят от правовой интерпретации данных договоров. Между тем и с правовой позиции договоры уступки права требования трактуют по-разному. Согласно ч. По итогам заключения сделки новый кредитор получает все права первоначального кредитора по обязательствам, существовавшим на момент перехода этих прав, если иное не установлено договором или законом ч.

Внимание: белорусское мясо!

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елистратова Наталья ООО расплатилось с контрагентом квартирами заключены договоры долевого участия, договоры на данный момент зарегистрированы в регистрационной палате , которые находятся в строящемся доме. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Несколько квартир по договорам переуступки переданы другим организациям или физическим лицам. На каком счете нужно учитывать данные квартиры в бухгалтерском учете?

Операции по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве: налоговый учет

В ней перечислены конкретные виды имущественных прав всего пять , передача которых облагается НДС. Но на практике таких видов гораздо больше. Как быть?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 1С Бухгалтерия Учет расчетов по договору уступки права требования

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории РФ урегулированы Федеральным законом от Под инвестиционной деятельностью понимаются вложения инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта. Инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и или иной деятельности в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта ст.

.

Вопрос: В договоре уступки прав требования по договору участия в долевом Обязанность по начислению НДС возникает в момент уступки (​последующей уступки) списана стоимость инвестиционного вклада;.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елисей

    У меня в прописном написано Ограниченно годен т.е. В, кому мне показать прописное в военкомате чтобы себе жизнь упростить? у меня Бронхиальная астма, и плоскостопие. Но я точно не помню по какой из этих болезней поставили категорию В.

  2. Казимира

    Что ты тут несешь стрелять будут только в особо опасного и при уверенности что он вооружен , в обычного ни кому ни известному человека ни когда он не стрельнет , тем более если чел убегает от него , а не нападает на сотрудника с ножом, а на задержание дает добро прокурор

  3. Беатриса

    Это же Полиция такая пишет явку с половином

  4. highsderacun

    НЕ ССЫЛАЙТЕСЬ НА 51 ст. так называемой конституции !

  5. Евстафий

    Скажите, а у вашего юридического агентства дела настолько плохи, что вы не можете позволить себе купить хороший микрофон? Или это банальное неуважение к подписчикам? Ужасное качество звука.

© 2018-2020 1eks.ru