+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли купить недвижимость в ипотеку у родственника

Можно ли купить недвижимость в ипотеку у родственника

Вопрос покупки недвижимости у родителей или других родственников может возникнуть, например, при разделе имущества. Далее в статье разберёмся, можно ли купить квартиру в ипотеку у родственников. Некоторые банки в условиях ипотечного кредитования сразу указывают тот факт, что недвижимость нельзя приобрести у родственников в ипотеку. К примеру, в правилах рефинансирования ипотеки АИЖК содержатся подобные запрещающие пункты. Но даже если среди условий кредитования банка нет такого запрета, то вероятность отказа по оформлению ипотечной сделки между близкими родственниками всё равно большая. Это объясняется высоким риском мошенничества.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МОГУТ ЛИ ДЕТИ КУПИТЬ КВАРТИРУ У РОДСТВЕННИКОВ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли купить квартиру в ипотеку у родственников?

Не все родственные отношения идеальны. Не каждый родственник, даже самый близкий, готов подарить недвижимость. Зато бывают ситуации Зато бывают ситуации, когда родственник готов квартиру продать — а другая сторона готова купить. Вот только что делать, если денег не хватает? Первая мысль — ипотека! Но, оказывается, подобные сделки кажутся банкам весьма подозрительными. Банковские эксперты не отрицают, что сделка между родственниками с привлечением ипотеки теоретически возможна да и закон не ограничивает в этом покупателей и продавцов.

Но потребуется немало усилий, чтобы найти банк, который одобрит выдачу такого кредита. Причин тому несколько. Так, стоит уточнить, что получить ипотеку на квартиру, приобретаемую у супруга супруги или собственных детей и вовсе не получится. Хотя дети, напротив, купить квартиру у родителей могут, но и здесь есть ограничения: родители должны быть постоянно зарегистрированы в ином объекте недвижимости например, на даче, теперь это возможно или иметь в собственности еще один объект, помимо продаваемой квартиры.

Волнует банк и возможное нецелевое расходование средств, полученных под залог квартиры. Но, даже учитывая законную возможность, получить кредит под залог доли, скорее всего, можно только теоретически, ведь на практике банки избегают кредитовать покупку долей, комнат, так как подобные залоговые активы — достаточно проблемные, их нужно долго проверять, а в случае проблем с заемщиком сложно будет выгодно и быстро продать.

Но, как уже говорилось, все зависит от банка. Возможно, найдутся кредиторы, которые одобрят такую сделку на определенных условиях — например, под повышенный процент. Еще один нюанс, который надо иметь в виду тем, кто задумался о приобретении квартиры у родственников даже если речь не идет об ипотечной сделке. С года максимальная сумма, с которой можно вернуть проценты, составляет 2 млн рублей.

Налоговый вычет — это льгота. И она не предоставляется, если сделка купли-продажи жилья или доли была заключена между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми глава С 1 января года круг взаимозависимых лиц был расширен, но и раньше в него входили: супруги, дети в том числе усыновленные , родители, неполнородные братья и сестры, опекуны и подопечные. Таким образом, налоговая инспекция при проверке такой сделки между родственниками вправе отказать в предоставлении налогового вычета.

Если вы все же твердо намерены добиться покупки квартиры у родственников, а без помощи банка вам не обойтись, то, может быть, вам пригодятся следующие советы. Поскольку банков очень много, а ипотечных программ у каждого из них — несколько, то их изучение может потребовать большого количества времени.

Не самая плохая идея — обратиться к ипотечным брокерам. Они будут нацелены на поиск подходящей именно вам ипотечной программы и подадут документы в банк. Хотя и это не дает гарантии получения ипотеки под конкретную квартиру. Если денег на покупку недостает не так уж много — можно взять потребительский кредит. Иногда банки выдают без обеспечения млн рублей.

Можно рассчитывать на сниженную процентную ставку, если вы являетесь зарплатным клиентом банка. Кроме того, можно попытаться получить кредит под залог уже имеющегося в вашей собственности жилья если оно есть.

Кредиты с обеспечением — менее рискованные. Не надо пытаться скрыть от банка факт, что вам нужен кредит на покупку квартиры именно у родственников. Это просто бесполезно. Но в любом случае, попытка обмана банка уже подрывает доверие к вам, и такого клиента могут занести в черный список. Кроме того, быть честным заемщика обязывает закон3. К тому же, если вы намерены в будущем совершать с этой квартирой какие-то сделки, то в ваших интересах позаботиться о юридической чистоте этого объекта.

Сам по себе факт покупки квартиры у родственников, считают эксперты, репутацию квартиры не портит, если сделка совершалась полностью законно. На имущество, находящееся в общей совместной собственности без определения доли каждого из собственников в праве собственности , ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Личный кабинет. Как купить квартиру у родственников с помощью ипотеки 7 июня , Не все родственные отношения идеальны. Нецелевое расходование и доли Волнует банк и возможное нецелевое расходование средств, полученных под залог квартиры. Вернуть потраченное Еще один нюанс, который надо иметь в виду тем, кто задумался о приобретении квартиры у родственников даже если речь не идет об ипотечной сделке.

Выход есть Если вы все же твердо намерены добиться покупки квартиры у родственников, а без помощи банка вам не обойтись, то, может быть, вам пригодятся следующие советы. Фото: sob. Подписка на статьи. Статьи Аналитика Отправить заявку риэлторам Добавить свое объявление. О проекте Реклама на сайте Карта сайта. Вопросы и ответы. Мобильная версия сайта. Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений.

Можно ли купить ипотечную квартиру у родственника

Не все родственные отношения идеальны. Не каждый родственник, даже самый близкий, готов подарить недвижимость. Зато бывают ситуации Зато бывают ситуации, когда родственник готов квартиру продать — а другая сторона готова купить. Вот только что делать, если денег не хватает?

Покупка жилой недвижимости у родственников по закону считается обычной сделкой и оформляется в общем порядке. Сложности могут возникнуть, если квартира родственников приобретается в ипотеку. Кредитные организации особо тщательно проверяют каждую такую сделку, чтобы исключить фиктивные схемы, при которых заемщик получает кредит под сниженный процент, но использует деньги для иных нужд.

Бывает, возникают такие ситуации, когда мы готовы купить квартиру у родственников, а они готовы ее нам продать, и тут мы сталкиваемся с нехваткой денег. Однако, найти банк, готовый предоставить ипотеку для подобной сделки достаточно сложно. А получить ипотечный кредит на недвижимость, приобретаемую у детей или супруга и вовсе нереально. Другим серьезным опасением банка при подобных сделках является сомнение в целевом расходовании ипотечного кредита.

Особенности ипотечного кредита при покупке жилья у близких и дальних родственников

Сообщений: Регистрация: У некторых банков прямой запрет. У некоторых, к примеру Сбера, разрешено. У кого еще можно, кто знает? Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. И кто знает, чем вызван такой запрет? Причина очень простая. Допустим, я покупаю квартиру у своей родной жены. Получается, что квартира из семьи не уходит, а мы при этом получаем чистые деньги на условиях ипотечного кредита.

Как купить квартиру у родственников с помощью ипотеки

Покупка квартиры у родственников иногда является единственным вариантом приобрести желанный объект недвижимости по привлекательной стоимости. Но для реализации данного варианта может потребоваться привлечение заемных средств в форме ипотеки. Покупка квартиры в ипотеку с участием объекта недвижимости, принадлежащего родственникам, рассматривается налоговиками как сделка между взаимозависимыми лицами. Такой подход лишает возможности получить налоговый вычет, предусмотренный нормативными актами при покупке жилья. Если иных вариантов покупки жилья у вас нет, можно попробовать реализовать рассматриваемую модель ипотеки.

Приобретение квартиры у родителей либо других родственников зачастую связано с возможностью покупки жилья по наиболее привлекательной стоимости. Согласно законодательству, факт покупки жилья у ближайших родственников вовсе не является противозаконным, при условии, что все правовые действия, касающиеся сделки купли-продажи жилой недвижимости, проводились строго в рамках существующих нормативов.

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата.

Какие банки разрешают покупать жилье по ипотеке у близких родственников?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: особенности продажи квартиры

.

Ипотека между близкими родственниками

.

Некоторые банки в условиях ипотечного кредитования сразу указывают тот факт, что недвижимость нельзя приобрести у родственников в ипотеку.

.

Ипотека: покупаем жилье у родственников

.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нифонт

    Дизлайк за не нужную музыку!

  2. neylamons74

    Я уверен, что Тарасик в армии не служил, чувство патриотизма отсутствует, зато ламбаду своими плечиками продёргивает(выборы-выборы).

  3. collcegidja

    Всё по сути

  4. Савва

    Очень грандиозно: поднять тему и отказаться отвечать на вопросы по ней!

© 2018-2020 1eks.ru