+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что такое территориальное зонирование

Что такое территориальное зонирование

С этим термином в той или иной степени сталкивался каждый, кто занимается строительством, начиная от жилого или садового дома и заканчивая крупным промышленным объектом или многоквартирным домом. Для тех же, кто только задумывается о перспективах инвестирования денежных средств в земельный участок, поясним, что вопрос территориальной зоны, на которой расположен выбранный земельный участок необходимо выяснять в самую первую очередь, наряду с его категорией и видом разрешенного использования, потому что от этих факторов будет зависеть то, что на земельном участке можно будет построить. Если кратко, тот территория каждого населенного пункта в графическом виде может быть представлена как цветная схема, и от того в какой цвет "покрашена" та или иная территория и зависят параметры и возможности использования земельных участков - составных частей этой территории. Варианты возможностей собственника или арендатора конкретного земельного участка по землепользованию и застройке определяются в соответствии с территориальной зоной, к которой относится земельный участок.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Территориальное планирование и градостроительное зонирование (селектор)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Территориальное зонирование как способ определения правового режима земель

Порядок установления территориальных зон определен статьей 34 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Такие территории обозначаются в виде штриховок цветами существующих зон на утвержденной карте градостроительного зонирования;. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом взаимоувязанных характеристик по функции, предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков и предельным минимальным и максимальным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также требований о взаимной безопасности непричинении друг другу вреда расположенных рядом объектов недвижимости.

Границы территориальных зон устанавливаются по:. Улично-дорожная сеть города Александрова является территорией общего пользования статья 2 настоящих Правил. Установление границ территориальных зон на карте зонирования выполнено в соответствии с указаниями части 2 статьи 34 Градостроительного Кодекса Российской Федерации с учетом целесообразности их применения в каждом конкретном случае.

На карте градостроительного зонирования территории Александрова выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости. Территориальные зоны на указанной карте покрывают всю территорию города Александров в пределах существующей городской черты.

В "Правилах" принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице 1. Для каждого вида территориальных зон устанавливается конкретный перечень видов разрешенного использования, вытекающий из условия отправления основной функции землепользователя. Зонирование для целей регулирования использования территории города выполнено в соответствии со ст. В правилах принята структура и кодировка территориальных зон, приведенная в таблице.

Таблица 1. Ж-1 - Усадебная жилая застройка и застройка блокированными домами с приквартирными участками, застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами. Ж-2 - застройка многоквартирными малоэтажными жилыми домами без участков до 3 этажей включительно , для индивидуального жилищного строительства. Ж-3 - застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами до 10 этажей включительно. Ж Застройка малоэтажными домами, резервируемая для городского строительства.

ОД-1 - Многофункциональные центры управления общественно-деловой активности и торговли. ОД-4 - Спортивно-зрелищная зона общегородского значения. Р-1 - Зона озелененных территорий общего пользования городского значения Р-4 - Открытые пространства, используемые населением в рекреационных целях.

П-1 - Зона производственных и коммунально-складских предприятий I - V классов санитарной вредности. ПГ - Зона автогаражных кооперативов, земельные участки гаражей индивидуальных и кооперативных для хранения индивидуального автотранспорта. ИТ-2 - Основные городские магистрали в красных линиях.

ИТ-3 - основные инженерно-технические сооружения. СХ1 - Земли сельскохозяйственного использования в городской черте. С-1 - Зона объектов городского хозяйства, существование которых не совместимо с другими видами и формами использования территории. Учитывая Федеральный закон от Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Александров от N " с изменениями и дополнениями утратило силу Приложение 1. Правила землепользования и застройки муниципального образования город александров Часть 1. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования Глава 2. Территориальное зонирование с учётом ограничений на использование территории Статья 7. Территориальное зонирование. Статья 7. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом: - возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков.

Такие территории обозначаются в виде штриховок цветами существующих зон на утвержденной карте градостроительного зонирования; - функциональных зон и параметров развития, определенных генеральным планом города Александров на основании требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне и недопущения формирования одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах.

Границы территориальных зон устанавливаются по: - красным линиям; - границам земельных участков; - естественным границам природных объектов. Типы зон Виды зон Ж жилые зоны Ж-1 - Усадебная жилая застройка и застройка блокированными домами с приквартирными участками, застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами. Ж-4 - Коллективные сады и дачи. ОД общественно-деловые зоны ОД-1 - Многофункциональные центры управления общественно-деловой активности и торговли.

ОД-2 - Зона учреждений здравоохранения. ОД-3 - Зона объектов науки и образования. Р рекреационные зоны Р-1 - Зона озелененных территорий общего пользования городского значения П производственные зоны П-1 - Зона производственных и коммунально-складских предприятий I - V классов санитарной вредности. ИТ зоны инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1 - Полоса отвода железной дороги.

СХ зоны сельскохозяйственного использования СХ1 - Земли сельскохозяйственного использования в городской черте. С зоны специального назначения С-1 - Зона объектов городского хозяйства, существование которых не совместимо с другими видами и формами использования территории. С-2 - Зона режимных объектов. Вход Регистрация. Введите адрес электронной почты:. Введите пароль:. Запомнить Забыли пароль. Типы зон. Виды зон. Ж жилые зоны. ОД общественно-деловые зоны. Р рекреационные зоны.

П производственные зоны. ИТ зоны инженерной и транспортной инфраструктур. ИТ-1 - Полоса отвода железной дороги. СХ зоны сельскохозяйственного использования. С зоны специального назначения. Территориальное зонирование с учётом ограничений на использование территории. Статья 8. Содержание Решение Совета народных депутатов муниципального образования город Александров Владимирской области от 26 июня г.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Градостроительство России. Градостроительное зонирование существует в условиях рынка недвижимости , когда у объектов недвижимости могут меняться собственники. При этом возникает объективная необходимость установить права на использование и строительное изменение объектов недвижимости таким образом, чтобы они могли сохранять силу и в случаях смены собственников. В этом состоит фундаментальный принцип, присущий всем национальным системам зонирования. Результатом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки.

Порядок установления территориальных зон определен статьей 34 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Такие территории обозначаются в виде штриховок цветами существующих зон на утвержденной карте градостроительного зонирования;.

Территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. В результате градостроительного зонирования могут определяться:. Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий , границы территорий объектов культурного наследия.

§ 3. Зонирование территорий населенных пунктов

Территориальное зонирование. Градостроительный кодекс РФ в ст. Зонирование осуществляется посредством правового зонирования — деятельности органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований. Правовой режим использования территориальных зон устанавливается градостроительной документацией и градостроительными регламентами. Градостроительный регламент представляет собой совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при градостроительной деятельности в пределах каждой зоны. Градостроительная документация — документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке. Согласно п. Правила застройки включают в себя также схему зонирования — графический материал границы территориальных зон различного функционального назначения и кодовые обозначения таких зон и текстовые материалы градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом, применяется в равной мере ко всем расположенным в ее пределах земельным участкам и иным объектам недвижимости п. Сведения о зонировании территорий и о градостроительных регламентах территориальных зон включаются в государственный градостроительный кадастр п.

Зонирование земельных территорий (градостроительное зонирование)

Градостроительное зонирование - это деление разбивка земельной территории муниципальных образований в том числе и поселений на части, в которых определяются территориальные зоны с видами их градостроительного использования и ограничения на их использование карта градостроительного зонирования муниципального образования. ОДЗ предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Примечание : зоны сельскохозяйственного назначения в том числе и зоны сельскохозяйственных угодий могут включаться в состав территориальных зон в границах черты населённых пунктов. Состав иных видов территориальных зон - по усмотрению органов местного самоуправления,определяется с учётом функциональных зон и особенностей использования земельных участков.

Вообще оно заимствовано из зарубежного опыта, а именно от США — родины зонирования, где это единственный способ. Но в РФ это пока на примитивном уровне: лишь в нескольких городах это проведено, например, в Екатеринбурге, Москве.

.

Статья 7. Территориальное зонирование

.

.

Что такое территориальное зонирование участка и зачем оно нужно?

.

Градостроительное зонирование — это разбивка территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и.

.

Градостроительное зонирование

.

Территориальные зоны

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 1eks.ru